屋頂違建, 獎勵補助

東家：都更快成建築業的紅海
蔡惠芳/台北報導

號稱都市更新「天王」的東家機構，是全台灣建 築業界從事都市更新的數量，規模最大的一家公司，經手的都更案中，最高紀錄是爭取到容積率獎勵比例高達四六％至五○％，幾乎是所有民間自辦都更案的紀錄保 持人，但面對愈來愈多的建商搶不到地，紛紛轉移陣地尋求都市更新，東家機構擔心，都市更新已經快變成建築業的「紅海」了，利潤有下滑的趨勢。

東家建設機構總經理陳百棟表示，東家機構自三年前踏入都市更新領域，集團各公司總計至少投入近二十處都更案，包括已完成的二件；進入事業計畫審議或權利變換計畫階段的五件；正排隊掛號者，有七至八件；另有十餘件，正在整合土地中。

陳百棟表示，東家在台北市政府首次舉辦的「公辦都更」能脫穎而出，最重要的就是都更經驗豐富，以及開發計劃構想突出。目前東家機構的都市更新專才，編制高達八名，獨步業界。

尤其東家獨特的都更團隊，在鑽研法律細節後，也發現都更案地上物若有鐵皮屋、違建戶，市府針對這違建戶要求的拆遷安置費的補助，優於一般違建戶，且市府給予的更新容積獎勵，也更為優惠。因此，陳百棟指出，東家在中正區汀州路的都更案，就申請到五○％的容積獎勵，幾乎是台北市政府推動都更以來「最滿」的一次，也是母法都市更新條例的獎勵上限。

也由於都更已成為建商取得土地的主要管道，因此競爭者眾，有業者認為都更市場已快變成紅海了；也有建商認為都更的土地整合難度很高，因此退出不玩者，也大有人在，但無論想加入，或者已退出者，都認為政府公權力能否介入，是讓建商跨進可以順利拆屋重建的基本門檻。